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舟山晚报、今日岱山:《民法典》施行后我市首起涉居住权案件成功调解
日期:2021年07月31日     阅读数:

7月26日,岱山县人民法院成功调解一起涉居住权纠纷案件,该案系《民法典》施行以来,该院受理的第一起涉居住权案件,亦是我市首起。

2021年7月份,居住在岱山的琼阿姨到岱山法院起诉丈夫老钟,要求法院判决两人离婚,并要求对老钟名下的农村房屋享有居住权。

经审理了解,1998年,琼阿姨从云南远嫁到岱山,并于次年生下一个儿子。今年7月,琼阿姨因不堪家暴到法院起诉离婚,两人均同意婚后购买的房屋及共有的存款归儿子所有。

而老钟名下还有一农村房屋,在两人婚后进行了重建。考虑到琼阿姨在岱山没有亲属,离婚后存在无处居住的困境,法官程园园积极与双方进行沟通协调,最终双方达成协议:琼阿姨放弃要求老钟支付房屋分割款,老钟同意琼阿姨在该房屋中终生居住的协议。

在调解过程中,程法官耐心向双方释明:居住权作为用益物权必须向房产登记部门进行备案登记,否则不能对抗第三人。钟阿姨表示之后会去办理登记。

据介绍,居住权作为一种用益物权,是一种绝对权利。居住权人对房屋具有较强的管领力和支配力,能够基于物权请求权保护自己的权利。通过登记而设立居住权,居住权就具有了对世性,能够对抗第三人,当事人利益可得到最大程度的保护。比如,如果房屋存在居住权登记,即使所有权人出卖房屋,居住权人的居住权也可对抗新的受让人,尽可能避免因所有权人对房屋的处分而造成居住权无法实现。

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